30.01.2017
Постановлением Кабинета Министров от 16.01.2017 г. № 14 утверждено Положение о порядке финансирования строительства и реконструкции, а также реализации квартир в многоквартирном доме молодым семьям, жителям ветхих жилых домов и другим категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Документ определяет порядок реализации Программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017–2020 гг. (утв. ПП–2660 от 22.11.2016 г. далее – Программа ).
Источниками финансирования строительства и реконструкции многоквартирных домов определены:
- кредиты, выделяемые банком;
- собственные средства негосударственных организаций, выразивших готовность принимать долевое участие в финансировании строительства или реконструкции многоквартирных домов для своих работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- кредиты, в т. ч. гранты и инвестиции международных и зарубежных финансовых институтов, предоставленные для кредитования заказчика [1] ;
- другие средства, не запрещенные законодательством.
Финансирование и кредитование заказчика для строительства или реконструкции многоквартирных домов в городах осуществляется по утвержденной схеме .
Алгоритм реализации Программы. Шаг первый: определение нуждающихся
Закрепление физлиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется территориальной комиссией [2] при наличии одного из следующих критериев:
- отсутствие собственного жилья и проживание в жилом помещении на условиях найма (аренды), безвозмездного пользования или в ветхих жилых домах;
- проживание совместно с другой или другими семьями в одном жилом доме (одной квартире);
- многодетная семья;
- воспитание ребенка (детей) матерью (отцом) в неполной семье;
- наличие в составе семьи лица, страдающего тяжелым видом хронического заболевания и нуждающегося в проживании в отдельном помещении в соответствии с законодательством;
- наличие в составе семьи инвалида I группы;
- несоответствие площади жилья социальной норме площади жилья, предусмотренной законодательством.
Для закрепления физлицу нужно подать в территориальную комиссию пакет документов, включающий заявление, документы, подтверждающие его финансовое состояние, а также соответствие установленным критериям.
Рассмотрение поступивших заявлений на улучшение жилищных условий осуществляется комиссией не реже одного раза в неделю, по результатам которого принимается протокольное решение о соответствующем закреплении квартиры либо об отказе с указанием конкретных и обоснованных причин.
В закреплении квартиры может быть отказано в двух случаях:
- при несоответствии физлица установленным критериям;
- при несоответствии представленных документов установленным требованиям.
Отказ в закреплении квартиры по иным основаниям не допускается.
Далее не позднее 60 календарных дней после закрепления за физлицом квартиры, он должен внести денежные средства в размере не менее 25 % от стоимости приобретаемой квартиры (первоначальный взнос ) на отдельный сберегательный депозитный счет № 20406.
Шаг второй: реализация квартир и оформление ипотеки
Право реализации квартир предоставляется банку [3] и осуществляется по ценам, представленным со стороны заказчика на основании справки о стоимости каждой квартиры с учетом соответствующих затрат.
Квартира может быть реализована на условиях покупки полностью за счет собственных средств физлица или за счет его работодателя. В этом случае право собственности на квартиру оформляется нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Либо физлицо использует банковский кредит, тогда квартира будет находиться в залоге у банка.
Размер ипотечного кредита за вычетом первоначального взноса составляет не более 75% от стоимости квартиры в многоквартирном доме.
Важно! Ипотека оформляется сроком на 20 лет, включая 3-летний льготный период с процентной ставкой в размере 7 % годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка в последующем периоде. При этом процентная ставка с шестого года устанавливается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на дату представления заявления физлицом для получения кредита и фиксируется в кредитном договоре.
При этом в филиал банка вместе с заявлением необходимо представить следующие документы:
- паспорт заемщика (созаемщика [4] );
- документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (созаемщиков).
Документами, подтверждающими финансовое состояние, являются:
- для граждан, имеющих постоянное место работы, – справка о доходах за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев – за проработанный период ), выданная работодателем по установленной форме;
- для граждан (в т. ч. для глав дехканских/фермерских хозяйств или индивидуальных предпринимателей ), имеющих иной источник доходов, не запрещенный законодательством, – копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, подтвержденные органом государственной налоговой службы по месту их жительства.
После принятия банком положительного решения о выдаче кредита:
- банк сообщает заявителю о принятом решении в однодневный срок, заключает с заемщиком (созаемщиком) кредитный договор и составляет акт согласования стоимости квартиры;
- заемщик осуществляет страхование приобретаемой квартиры в многоквартирном доме от риска утраты, повреждения и потери полной стоимости в пользу банка;
- нотариально оформляется договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме и осуществляется его госрегистрация в территориальных подразделениях Госкомземгеодезкадастра с одновременным оформлением права собственности и госрегистрации ипотеки на основании закона;
- нотариально оформляется при наличии супруга(и) согласие его(ее) на предоставление в залог квартиры.
Шаг третий: погашение полученного кредита
Завершающий этап представляет собой погашение полученного ипотечного кредита в соответствии с условиями кредитного договора. При этом погашение основного долга осуществляется ежемесячно в течение всего срока ипотечного кредита по истечении льготного периода. Проценты на выданный ипотечный кредит начисляются ежедневно на остаток кредита и взыскиваются один раз в месяц.
С полным текстом данного документа, с комментариями и ссылками на связанные с ним другие акты законодательства можно ознакомиться в ближайшее время в информационно-поисковой системе « Законодательство Республики Узбекистан «.