27 марта 2017, 07:15
В 2017 году в Казахстане запущена новая программа жилищного строительства «Нурлы жер». Ее разработчики ставили перед собой цель — выработать новые подходы к обеспечению казахстанцев доступным жильем. При этом в нее интегрированы задачи из предыдущих госпрограмм, в том числе вопросы повышения доступности арендного жилья.
Программа «Нурлы жер» — это программа, в которой завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по госпрограмме «Нурлы жол» и Программе развития регионов до 2020 года.
Напомним, впервые в Казахстане арендные «квадраты» от государства начали выдавать в 2014 году. Новоселами тогда стали жители городов Алматы, Караганды и Шымкента. Распределением квартир занималась АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания». Помимо КИК доступное жилье в аренду с выкупом реализовывали и другие операторы жилищной госпрограммы: АО «Жилстройсбербанк Казахстана» распределял арендные квартиры молодым семьям и очередникам. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2020 года реализовывала жилье только очередникам акиматов, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» — сначала очередникам, а затем и всем платежеспособным казахстанцам.
Что изменилось в программе «Нурлы жер» в части реализации арендного жилья
Направления «Жилье для молодых семей» в новой программе нет
Напомним, что направление «Жилье для молодых семей» было предусмотрено Программой развития регионов до 2020 года. Молодые семьи в возрасте до 29 лет, проживающие в официальном браке не менее 2 лет, могли получить арендное жилье с выкупом без первоначального взноса. Направление реализовывал АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
Как рассказали порталу kn. kz в Министерстве по инвестициям и развитию РК (МИР РК), в рамках новой программы «Нурлы жер» завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по Программе развития регионов до 2020 года. Это касается и арендного жилья для молодых семей. По данным министерства, в 2017 году строительство жилья для молодых семей завершается в Восточно-Казахстанской области, а именно в г. Усть-Каменогорск будет введено 17,6 тыс. кв. м арендного жилья по данному направлению. На 2018-2019 годы расходы на указанные мероприятия не предусмотрены.
Вместе с тем, подчеркивают в министерстве, в рамках новых задач программы «Нурлы жер» принятые меры государственной поддержки направлены на повышение доступности жилья для широких слоев населения, в том числе и для молодых семей, независимо от возрастного ценза.
КИК не будет строить арендное жилье
АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» достроит и распределит начатые объекты по республике, но, согласно новой программе «Нурлы жер», с 2017 года у КИК появляется новая роль. Компания будет выступать финансовым агентом, через который из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам. Это сделает ипотеку по программе «Нурлы жер» более доступной. В результате субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составить 10% годовых.
Жилстройсбербанк не будет реализовывать арендное жилье
Отныне АО «Жилстройсбребанк Казахстана» (ЖССБК) в рамках новой программы «Нурлы жер» будет реализовывать только кредитное жилье. Как рассказали порталу о недвижимости kn. kz в пресс-службе ЖССБК, основная роль банка — это кредитование участников программы «Нурлы жер», являющихся вкладчиками банка.
Выкуп жилья будет осуществляться участником программы за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств. При этом предварительные и промежуточные жилищные займы по сниженным процентным ставкам предоставляются вкладчикам ЖССБК за счет остатка ранее предоставленных банку средств (при его наличии) на кредитование выкупа жилья в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года. Для обеспечения оборачиваемости средств, направляемых на строительство кредитного жилья, с 2017 года ежегодно будет выделяться Жилстройсбербанку по 24 млрд тенге в течение 5 лет.
Банком согласована реализация кредитного жилья по линии «Байтерек девелопмент» по всем областям республики более чем на 60 млрд тенге, а также по линии местных исполнительных органов (МИО) планируется реализовать жилье на 67 млрд тенге. В 2017 году также планируется сдавать жилье в рамках государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол» .
Операторы арендного жилья по программе «Нурлы жер»
В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что согласно новой жилищной госпрограмме «Нурлы жер», операторами строительства арендного жилья с выкупом являются АО «ИО «КИК», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и АО «Байтерек девелопмент».
Операторами строительства арендного жилья без выкупа являются местные исполнительные органы.
Построят еще больше арендного жилья для социально незащищенных граждан
В 2017 году в республике создадут фонд арендного жилья без выкупа. Как рассказали порталу kn. kz в Министерстве национальной экономики, на строительство по новому направлению направят 25 млрд тенге. Так как программа была принята в конце декабря 2016 года, объемы ввода и средства по регионам будут доведены по итогам защиты проектов регионами в марте 2017 года.
Арендное жилье без выкупа будет распределяться среди социально незащищенных граждан, которые стоят в очереди на жилье в МИО в порядке очередности. Размер ежемесячного арендного платежа будут устанавливать местные исполнительные органы. В министерстве заверяют, что это жилье будет доступно для самых социально уязвимых казахстанцев.
В остальном механизмы реализации арендного жилья остались прежними.
Арендное жилье от КИК в Астане, Алматы и регионах
Планы ввода жилья на 2017-2018 годы
В МИР РК рассказали порталу о недвижимости kn. kz о планах строительства квартир по линии КИК. Так в 2017 году планируется завершить строительство жилья за счет трансфертов, ранее выделенных на пополнение уставного капитала АО «ИО «КИК» и бюджетного кредита, а также за счет средств Национального фонда, выделенных в 2016 году на завершение строительства жилья в Астане.
За период с 2017-2018 годы в планах завершить и обеспечить ввод более 200 тыс. кв. м жилья.