Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями. но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.
В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.
Право на муниципальное жилье?
В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье .
И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.
Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.
Кто может получить бесплатное жилье?
Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.
В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства .
Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.
Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина .
Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Во время определения финансового положения семьи учитывается:
- постоянный доход каждого члена семьи;
- стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.
Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.
Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.
Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:
- человек должен иметь гражданство России;
- жить по месту жительства не менее 10 лет;
- за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.
Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:
- семьи военных ;
- переселенцы;
- граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
- ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.
Очередь для получения социального жилья
После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет .
Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.
Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году .
Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:
- граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
- дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
- люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.
Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.
Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма .
При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи. И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.
Документы для получения бесплатного жилья
Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган .
При этом нужно предоставить определенный перечень документов:
- заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
- паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
- документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.
Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:
- документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
- заявление о внеочередном получении квартиры;
- документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.
Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.
Заключение договора с претендентом на жилье
При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:
- заявление, выполненное требуемой форме;
- выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
- любой документ, который может удостоверить личность.
Подробнее об условиях договора социального найма жилого помещения и о процедуре его заключения можно прочитать здесь .
Права владельцев жилья после заключения договора
После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги. которые предусмотрены по закону.
В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.
Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность .
После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).
Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации» .
Согласно ФЗ №14 от 22.02.2017 года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.
Оформление права на квартиру происходит в упрощенном порядке и требуется для этого минимум документов .