Когда жизнь с родителями не прельщает, а снять жильё накладно и бесперспективно, выходом для многих в последнее время становится арендное жильё.
Позволить себе съёмную квартиру за 300 долларов при нынешнем курсе доллара может себе далеко не каждый, а растущие тарифы на коммунальные услуги приводят к тому, что семейный бюджет может больше чем на половину уходить за снятые «квадраты».
8 ноября 2011 года был принят Указ «О некоторых вопросах государственного жилищного фонда, » который позволил нуждающимся получать арендное жильё по приемлемым ценам.
Арендное жилье в Минске – как объять необъятное
Не удивительно, что наибольшим спросом пользуется арендное жильё в Минске, ведь очередь нуждающихся в столице самая длинная. На начало 2015 года в очереди находилось 742 000 человек, из них 231 000 в Минске.
Среди всех претендующих на государственное арендное жилье большую часть составляют жители города – 90,1%, доля сельских – всего 9,9%.
Минск первый из городов построил и ввёл в эксплуатацию арендное жилье от государства. Так, после издания Указа в столице было построено 7 арендных домов на 770 квартир.
Наибольшими объемами арендного жилья в Минске могут похвастаться Заводской район, Ленинский и Первомайский районы. А притчей во языцех стало строительство комплекса «Магистр», который должен был обеспечить арендным жильём работников сферы культуры и образования, хотя по факту квартиры достались не только работникам интеллектуального труда.
И с каким бы отрывом ни лидировал Минск среди областных центров, нуждаемость в арендном жилье в столице пока остаётся на высоком уровне – а это порядка 300 человек на одну квартиру.
Арендное жилье 2015: сколько стоит дом не строить, а арендовать?
Главный вопрос государственного арендного жилья – стоимость. Кстати, арендное жильё правильно называется «Фонд помещений коммерческого использования». Государство не завышает ценник, поэтому стоимость более чем адекватная и подъёмная и зависит от нескольких показателей:
- площадь арендуемого помещения;
- базовая величина, которая на данный момент равна 180 000 BYR;
- базовая ставка платы за пользование жильём (пока равна 0,2);
- коэффициент благоустройства и обеспеченности инженерными сетями.
Мингорисполкомом установлены коэффициенты от понижающего 0,5 до повышающего — 1,5 в зависимости от места нахождения жилого помещения, исходя из 5 экономико-планировочных зон столицы. Самая дорогая – исторический центр с коэффициентом 1,5, самый низкий коэффициент — в Шабанах. (1-я зона – 1,5; 2-я зона – 1,2; 3-я зона – 1,0; 4-я зона – 0,8; 5-я зона – 0,5).
Цена на арендное жилье может колебаться из-за отсутствия коммуникации, например, горячей воды или отопления. За каждое наименование -10%.
Кстати, если арендное жильё, предоставил наниматель, тогда включается ещё один понижающий коэффициент — 0,1, но для столицы он будет 0,2.
Стоимость аренды государственного жилья = размер базовой величины* базовая ставка арендной платы* площадь квартиры* коэффициент благоустройства.
К примеру, в Минске, в историческом центре на Немиге, квартира площадью 50 квадратных метров будет стоить в месяц: 180 000*0,2*50*1,5=2 700 000 рублей.
Это очень щадящая цена по сравнению с частными предложениями, которые в этом районе начинаются от 350 долларов США.
Как получить арендное жилье и как потом не потерять?
Самый главный и, наверное, единственный минус – при получении арендной квартиры в том, что счастливые арендополучатели теряют свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если арендное жильё всё-таки прельщает, надо знать ещё несколько нюансов.
Во-первых, даже на государственное арендное жильё есть очередь и правом первостепенного заселения в ней будут пользоваться молодые специалисты и те, кто значится «в списках» более 20 лет.
Если и этот факт не помеха, или вы относитесь к тем молодым специалистам без общежития, тогда вам прямая дорога в администрацию того района, в котором вы желаете получить арендное жилье. При себе необходимо иметь паспорт. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. Также надо будет подтвердить нуждаемость. Если факт нуждаемости не подтверждается, то шанс получить заветные ключи от арендной квартиры падают до минимума.
Во-вторых, не стоит рассчитывать на 2-х или 3-хкомнатные апартаменты, если в очереди вы стоите один. Квартиры большой площадью положены тем, кто стоит в очереди по 4 человека и больше.
В-третьих, срок заключения договора об аренде государственной квартиры может составлять 5 лет.
В-четвёртых, выступить субарендатором категорически запрещается под угрозой выселения. Продать арендное жильё также невозможно.
Потерять право пользование арендной квартирой можно из-за неуплаты коммунальных услуг за 2 месяца, или за просрочку по арендной плате за тот же срок.
Также причиной могут послужить:
- прекращение трудовых отношений с предприятием, которое предоставило жильё;
- окончание срока договора аренды;
- пересдача другим лицам арендного жилья;
- порча имущества;
Если же получатель арендного жилья всё оплачивал вовремя и соседей не беспокоил, то он пользуется преимущественной очередью при окончании договора аренды.
Есть ли смысл снимать арендное жильё или проще ютиться с родителями – каждый решает сам, но услуга в последнее время стала пользоваться повышенным спросом, а значит, имеет право на существование и дальнейшее развитие.