О бесплатной государственной квартире мечтают миллионы людей. Без жилья обходиться никому не хочется, но в большинстве случаев жилье берут в кредит, на долгие годы попадая в рабство. О том, чтобы получить квартиру бесплатно, задумывается мало кто, хотя шанс на это имеется. Надо всего лишь подойти под одну из льготных категорий, которых имеется довольно много. Рассмотрим некоторые из таких возможностей.
1. Малоимущий гражданин
Малоимущим гражданином считается человек, получающий заработную плату не выше установленного в конкретном регионе прожиточного минимума. При этом он не должен иметь жилья в собственности или, если оно имеется, его общая площадь в расчете на каждого члена семьи должна составлять не больше 10-15 квадратных метров. Эта цифра для разных регионов устанавливается отдельно, но в целом регулируется федеральным законодательством — законами №134-Ф3″О прожиточном минимуме в РФ»(пункт 1 статьи 6) и № 178-Ф3 «О государственной социальной помощи» (статья 3).
Если вы можете быть отнесены к этой категории, необходимо взять выписки из домовой книги и сходить с ними в муниципалитет, где вас должны поставить на учет и в очередь и записать в очередь на квартиру, получение которой возможно по договору социального найма. Муниципалитет в рамках переселения может вам предложить льготную квартиру или замену вашей квартиры на другую, большей площади, но при этом — с доплатой. Чиновники в обязательном порядке займутся проверкой истории ваших операций с недвижимостью, которые вы могли осуществлять за пять последних лет. Дело в том, что находятся хитрые люди, специально меняющие хорошие квартиры на жилье малой площади, лишь бы оказаться в списке льготников.
Договор социального найма предполагает предоставление квартиры льготникам, в которой можно будет проживать неограниченное время. От жильца потребуется только своевременно оплачивать жилье и поддерживать порядок, а муниципалитет обязуется содержать жилье и при необходимости его ремонтировать.
2. Ветеран Великой Отечественной войны, ликвидатор катастрофы в Чернобыле, ребенок-сирота
Эта категория относится к льготникам, поставленным в очередь в соответствии с региональными программами или по специальным постановлениям президента или правительства РФ, предполагающим предоставление квартир ликвидаторам чернобыльской аварии, детям-сиротам, ветеранам Великой отечественной войны.
Что касается детей-сирот, региональные программы обычно достаточно хорошо срабатывают. Хотя часто бывает и так, что бюджет не имеет достаточного количества средств, чтобы можно было выкупить квартиру у застройщика. Из репортажей в СМИ часто можно узнать о том, что еще один счастливчик получил жилье, но пишут и о тех, кто стоит в очереди уже несколько лет. Тем не менее, продвижение в таких очередях имеется и получение квартиры — вполне реальное дело, даже если для этого и придется простоять несколько лет в очереди.
Ветераны Великой Отечественной войны в соответствии с законом должны получить жилье до конца 2015 года. Им или предлагают выбранную муниципальной службой квартиру, или деньги на приобретение жилья, которое ветеран выбрал себе сам. Программа эта задумана очень хорошо, но практически реализуется невероятно медленным темпом из-за бюрократических проволочек. Процесс тормозят также многочисленные суды с родственниками ветеранов, которые пытаются занять предназначенные им квартиры.
Граждане, принимавшие участие в ликвидации катастрофы на Чернобыльской атомной станции или пострадали от воздействия радиации, также попадают в льготную категорию. Имеется специальный указ президента «О социальной защите подвергшихся действию радиации граждан после катастрофы на Чернобыльской АЭС», в котором говорится, что «чернобыльцы», нуждающиеся в жилье, могут один раз улучшить условия проживания. Проблема состоит в том, попадание в категорию «нуждающиеся» приходится доказывать, то есть герой-ликвидатор должен доказать, что квартира ему действительно нужна — он или живет в аварийном ветхом доме, или имеет жилую площадь размером менее установленных в расчете на одного человека.
3. Переселенцы из районов Крайнего Севера и вынужденные переселенцы
Следует понимать, что под вынужденными переселенцами имеются в виду не те, кто сбежал из горячих точек, а люди, оставившие свое жилье по причине угрозы своему здоровью или жизни вследствие насилия, преследований, техногенных и природных катастроф. При этом к вынужденным переселенцам относятся исключительно граждане Российской Федерации, поставленные на учет в Федеральной миграционной службе.
В законе «О вынужденных переселенцах» подробно описаны все условия постановки в очередь и порядок оформления этого. Продвижение очереди производится в порядке хронологии. Сертификаты, которые получают переселенцы, в каждом из регионов рассчитываются отдельно, в зависимости от стоимости жилья и от размера переселяющейся семьи. К примеру, сайт УФМС РФ по Республики Карелия, в которой нормативная стоимость одного квадратного метра равняется 31300 рублей, приводит следующие данные по площадям выделяемых квартир:
- для одинокого гражданина — 33 квадратных метра;
- для семьи, состоящей из двух человек — 42 квадратных метра;
- для семьи из троих и более человек на каждого из членов семьи отводится по 18 квадратных метров.
Важно помнить, что закон не содержит условий доказательства вынужденным переселенцем того факта, что он пострадал от насилия или имели место иные обстоятельства, после которых законом оговорено предоставление статуса вынужденного переселенца. Потребуется только рассказать о причинах вашего переезда, а проверять, правду ли вы рассказали, будет тот орган, который обязан принять решение, выдавать вам сертификат или нет.
Всем, кто попал в очередь на получение нового жилья, не стоит спешить с продажей старого дома или квартиры. Необходимо вначале получить на руки ключи от новой жилплощади, проверить, все ли там в порядке, а потом уже думать о том, как поступить жильем предыдущим. Вполне может оказаться, что по самым разным причинам вселение в новую квартиру затянется или чиновники придумали причину и вас из программы вычеркнули, так что лучше иметь старое жилье на подобный случай.
4. Сотрудники правоохранительных органов и военнослужащие
Военнослужащие имеют возможность получить собственную квартиру, с одной стороны, быстрее гражданских лиц, но с другой стороны – медленнее. Быстрее потому, что специальная очередь на жилье для военнослужащих контролируется Министерством обороны. Она продвигается достаточно быстро, причем на время ожидания выдается бесплатная служебная квартира, позволяющая без проблем дождаться очереди. Но вот только право на получение жилья военнослужащий получает после двадцатилетней службы в армии (или десятилетней, если его уволили в соответствии с законом – отправили на пенсию, уволили по состоянию здоровья и т. д.). При этом он не должен иметь своей собственной квартиры.
Так что новобранец о квартире не может даже и мечтать. Впрочем, у военных имеется возможность принимать участие в военной ипотечной программе, в которой предусмотрены достаточно выгодные условия.
Аналогичные программы существуют и для сотрудников правоохранительных органов, судей, сотрудников аварийно-спасательных служб, МЧС. Правда, далеко не все из этих программ успешно осуществляются. Так, активно разрекламированная программа выделения жилья участковым с нашумевшей фразой «квартира за год работы» постоянно критикуется самими участковыми: никто обещанные квадратные метры жилья им просто не выделяет.
При этом часты случаи приватизации очень дорогих служебных квартир – это процесс сложный, основанный на использовании связей и на везении. Предприятие может проявить неслыханную щедрость и подарить служебную квартиру своему работнику, или он может ее получить после закрытия ведомства или предприятия.
5. Многодетные семьи
Многим не раз встречались в средствах массовой информации публикации о том, что многодетные семьи имеют право получить земельный участок. Этот факт продолжает оставаться спорным и богатым на всевозможные нюансы. Начиная с 1 марта 2015 года у многодетных семей появилось право отказываться от земельных участков с заменой их на квартиру, но и в этом положении имеется достаточно «подводных камней».
Чтобы получить себе жилье, многодетная семья должна или быть отнесена к малоимущим, или иметь жилье, признанное ветхим и аварийным, или иметь жилую площадь в расчете на одного человека меньше 10 метров. Ограничением также является тот факт, что за последние пять лет многодетная семья не должна была свои жилищные условия ухудшать.
Для всех льготников действуют приблизительно одинаковые условия для постановки в очередь на жилье — в этом отношении законодательство буквально унифицировано. Но многодетные семьи имеют одну особую возможность. Ряд регионов России может им предоставлять жилплощадь для временного проживания в соответствии с договором социального найма. При получении такого жилья действует не жесткий расчет общей площади, включающей прихожую и балконы, по квадратным метрам на человека, а довольно удобный стандарт: на человека должно приходиться не менее одной комнаты.
6. Жилье ветхое и аварийное
Чаще всего бесплатную квартиру удается получить при расселении жильцов, проживающих в ветхих и аварийных квартирах. Бюрократический порядок в данном случае довольно прост: жилой дом признается аварийным, ветхим и не подлежащим ремонту, жильцы становятся в очередь, получают квартиры, после чего старый дом сносится.
На радость жильцам, правила расселения предусматривают выделение жилья в том же районе или в прилегающем к нему. Квартира должна иметь площадь не менее 18 квадратных метров на одного человека и не быть меньше предшествовавшего жилья. Казалось бы, владельцы старинных ветхих особняков могут радоваться, но суровая действительность встает у них на пути. Региональные чиновники в большинстве случаев срывают сроки, федеральные средства возвращаются в бюджет и людям приходится еще год проживать в аварийных домах.
Кроме того, количество ветхого жилья настолько велико, что строительные организации просто не успевают строить новые дома. Очередь на расселение движется медленно, ее постоянно пополняют новые нуждающиеся в жилье, и рассчитывать на новую квартиру в ближайшем времени не следует. И даже если вы ее получите, но с таким халтурным ремонтом, что в нее придется вкладывать еще не одну сотню тысяч рублей.
Перебирая варианты получения государственной квартиры, следует понимать, что важнее всего не то, при помощи какой из программ или очередей вы сможете получить квартиру, а факт вашей обеспеченности. Если ваше нынешнее жилье соответствует установленной законом норме квадратных метров, государство будет видеть, что в помощи вы не нуждаетесь.
7. Получение квартиры по болезни
Не так уж известен, но вполне возможен способ получить у государства бесплатное жилье — это проживание совместно с человеком, имеющим тяжелое хроническое заболевание. Министерство здравоохранения Российской Федерации издало 29 ноября 2012 года приказ № 987н, в котором приводится список болезней, делающих невозможным для граждан совместное проживание.
Если с вами вместе в одной квартире прописан родственник, попадающий под такую категорию, вполне можно обратиться в местную администрацию или в департамент здравоохранения для постановки вас в очередь на получение новой квартиры.
8. Другие варианты
Если вы — человек здоровый и ни в один из рассмотренных выше вариантов не вписываетесь, можно перебрать некоторые нестандартные способы, с помощью которых удастся получить долгожданную квартиру:
- с одним из людей, подходящих под льготные категории выделения жилья, можно попробовать заключить брак;
- можно подобрать такое село, в котором подведен газ и работает Интернет, но населения слишком мало и многие дома пустуют, причем это не обязательно должен быть Крайний Север или особенно глухое место, такие населенные пункты существуют даже в пределах Московской области;
- если вы мечтаете иметь детей, можно усыновить несовершеннолетних и получить на них льготы и встать в очередь на жилье по различным программам. Это непросто, но реально.